2023年正式取消学区房-学区房确定2024年全面取消

投稿用户 • 2023年6月22日 pm2:25 • 小吃资讯 • 阅读 1086

深圳经历2021年大学区风波后，原本一路领涨的学区房按下暂停键，并开始走向下跌，加上715、208双重史上最严新政，学区房开始领跌，并带动其他房子下跌，由此造成深圳近年来最差行情。

其实这次大学区政策的象征意义大于实质意义，之前该怎么划分的还是怎么划分，但是影响力却很大，也完美达到了政策想要的预期，我们抽取部分学区房近五年的价格数据走势做个比较。

综合数据，我们能看到，深圳之前学区溢价最高的百花片区在此轮中跌幅最大，跌幅达到了35%，而通过查南天一花园87平成交记录，历史最高成交为1530万，按这个价格计算，此轮跌幅更是达到40%，几乎腰斩！！！

覆巢之下，安有完卵，如南二外海德片区的海德三宝，跌幅25%，深高南跌幅27%。另外几个跌幅大的勤诚达、诺德假日和华润城，单纯学区原因不至于支撑这么大的跌幅，更多原因是再往前两年涨幅达到67%，其中勤诚达涨幅更是达到77%，炒作过高，在市场寒冬期摔得更重也好理解。

很多人就会想，学区房既然已经抹去之前的学区溢价跌到底部，并且实际政策没有任何影响，那么现在可以抄底了吧?

回答这个问题，我们先分析今后学区政策趋势和房价趋势。

1、集团化办学，不得不说，集团化办学这一招非常巧妙。深圳的几大教育集团，都去外面合作办校或者兼并其他学校，于是诞生了很多新的学校，前几年每到一处就推高了对应学区房价的上涨。

例如深外龙、深实验坂田、八卦岭荔园外国语、深实验光明……，所到之处，对应片区业主无不敲锣打鼓，即使只是换了个招牌，教师团队办学理念等核心内容全部没变化。不管我以前学区如何差，现在我就是深圳外国语、深圳实验，全深圳NO1。

集团化办学趋势下去，最后会发现，不管哪个地方，大家都是深圳NO1。于是，谁还稀罕你百花动辄上千万的老破小，其他原本老牌名校亦是如此。

2、中考不再对外公布成绩，之前每年中考成绩公布时候，必将成为深圳楼市焦点，想买学区房的家长根据排名去买对应片区。而排名靠前的学区房立马应声涨价。现在没有了对外公布，外界能得到的信息最多也是家委会统计出来的一些不全的数据，总会缺乏权威认证。

久而久之，人们便不太关注这些路边社消息，甚至拿到一张四大八大录取率排名表还是很多年以前的。当成绩没有更为持续的认证后，势必关注度会降低。

3、不确定政策因素的影响，虽说之前学区政策没啥实际意义，但在房住不炒基调下，如果学区房概念再次冒头，是不符合房住不炒以及教育公平理念的，大概率再次安排上可能我们都意想不到的招式给压下。

这些都是学区房难以继续涨价的因素，但总的来说，老牌名校的底蕴和生源质量摆在那里，而且目前环境下，再次诞生新的名校是比较困难的，特别注重学区的家庭，还是会愿意接受一些学区溢价而去选择好的学校，何况学区房现在处于比较低谷的位置，不排除短期有适量的回升。

说了这么多，那到底该不该买学区。这个问题，根据个人情况，都会有不同的解答。

对于特别重视学区，而且可以牺牲相对居住环境或者接下来升值预期的，可以去选择符合自身的老牌名校，毕竟这些学校教学质量都不会差，而且即使升值乏力，短期也没几多理由让其继续降价。

对于想着升值获利的群体，那二手学区房就真的不适合，过去学区房价格一路水涨船高是因为跟上这几年房价快速上涨然后多了一个学位加持。今后很难再有这样的行情，即使有，同样买好的片区新盘表现也不会比学区房差。

而对于现在持有学区房想置换的业主，如果有好的置换标的，是可以出手了，现在新房市场也有很多不错的选择，而且买到也不是很难。如果不着急，那再放放也可以，毕竟现在卖的价格跟高峰期比起来不是很好接受，若是市场回暖，学区房也将还有一小波行情。

因为个体情况的复杂，很难有一个标准统一答案，各项得失还是得自己去权衡。

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